綠角財經筆記: 什麼是契稅?

什麼是契稅?

契稅是不動產產權轉移時所要課徵的稅目之一。

舉凡買賣、贈與、占有、典權、交換或分割，因此取得所有權者，均應繳納契稅。

其中”買賣、贈與、占有”，稅率為6%。

“典權”的稅率是4%

交換與分割則是2%。

契稅由取得所有權者繳納。所以最常見的情形，就是在房屋買賣時，由買方繳納。

期限是訂定買賣合約後的30天內，要向該房屋所在地的主管機關繳納。

契稅金額=房屋現值 * 適用稅率

需注意的是，房屋現值不是買賣契約上的成交價格，而是房屋評定現值。就是房屋稅單上都會記載的房屋評定現值。

房屋評定現值的計算式是:

房屋現值＝房屋標準單價×面積×(1－折舊率×折舊經歷年數)×街路等級調整率

所以其它條件不變的話，愈老的房子，折舊愈多，契稅就會愈低。