綠角財經筆記: “突圍黑心房市”讀後感

“突圍黑心房市”讀後感—自住出發的購屋考量

這本書的作者是房地產市場專家Sway先生。

就如同之前的黑心系列書籍，作者詳細剖析了房地產市場的內幕。包括，房地產”老師”如何帶團進出，實價登錄系統如何查出真正的實情，重劃區的發展過程。一頁又一頁，都是值得參考的經驗談。

不過書中讓我印象最深的，是作者自身買房的經歷。作者說，何時是買房的時機?

那就是，你有自住需求，備好頭期款，付得出貸款。那就是可以買房子的時候。

對大多數人來說，買房子，特別是第一次買的房子，那是要買來用，不是要買來賣的。是自用，而非投資。

所以以自用的觀點出發，好好的篩選一間讓自己住的舒適，住得便利的房子。那就是很好的購屋計畫。

不是買了之後增值才是買了好屋。也不要再想買了之後房價的漲跌。因為它是買來用的。

所以作者說，他買了之後，建商拋售，每坪跌兩萬，他不在意。過了幾年，鄰居賣屋，賺了五成，他也不在意。對他而言，這都不是值得悲傷或高興的事。因為他的房子不是買來賺錢的，是買來自己住的。

讓自己住得開心，那就有達成目的。

看到這裡，我就想到，投資也是如此。

投資，應以自身財務目標進行規畫。這個目標必需是一個明確數字，而且在合理預估中很有機會達成。

“我要變有錢!”。這不是投資目標。

“我要跟巴菲特一樣會投資!”。你為什麼不希望自己跟喬丹一樣會打籃球?

這都不是投資目標。那是口號與白日夢。

金融市場不是一個可以隨投資人任意許願，成就任何財富夢想的應許之地。只是很多人把它幻想成這樣一個地方罷了。

以致富美夢為投資指引在金融市場中汲汲營營的人，難免為了市場的漲跌而心情起落，投資了太多時間與情緒在市場上。

假如投資人可以認清，金融市場其實根本不會帶來太高的報酬，資產累積大多還是要靠自己的工作收入，他就可以走上穩健的投資之道。

真要講成果，這麼做往往還比對金融市場寄予過多期望的人要好。

投資應看是否有達到目的，不是看績效高低。

所以譬如短期內要用的資金，就以定存慢慢存起來。就算事後看，這期間股市報酬不錯，錯過了。但這仍是一個正確的做法。因為，定存也讓你躲掉短期內股市可能出現的嚴重下挫。

每一種投資的工具，從安定的定存，到債券，到高波動的股市。都有它的功能。投資是否成功，應看是否有達成目標。而不是看是否有最高報酬率。

投資人應把金融市場，當成幫助達成自己財務目標的一個助力。而不是有最高的報酬，才是成功的投資。

這種態度，就跟作者買房自住的心態很像。有達成目的，就是好的購屋計畫。不要再去跟人家比報酬。

不論投資或買房，心安之道都是看清楚自身的目標，離開績效比較、患得患失的無盡煎熬。