“突圍黑心房市”讀後感續—不要想在房地產市場輕鬆賺錢
房地產除了自住之外，也是個投資市場。對建商，它是投資。對房地產投資客，它也是投資。
只要是投資，就會有一個問題，如何”說服”其他人，不管是自住者或是其他投資客，用較高的價格買進。
所以不論你是要買房自住還是買房投資，對於這種”促銷”的手法，都必需有一定程度的瞭解。
譬如書中舉的套房加車位的物件，就是很漂亮的易推銷難轉手的東西。
它容易推銷，因為加進了車位坪數後，可以提高貸款成數，降低自備款。讓人覺得，好像不用太多錢，也可以進軍房地產市場，成為房地投資客。
等到你真的買進了，就會發現，不易脫手。
這種物件有一種低不成高不就的感覺。總價高過不含車位的套房，套房又不是標準的家庭居住物件。真的錢不夠，只能買套房的自住客不會想買有車位的物件。有家庭的人，也不會買套房。這就是麻煩的地方。
另外，房地產市場和金融投資一樣，總有成功就拿出檯面說，失敗默不作聲的問題。媒體報導隨處可見，某某某就因為房地產累積了上億身家等等。成功案例很多，讓人很想試試看。
但作者書中，就會提到很多投資客，在新市鎮，重劃區吃鱉套牢的案例。以及風光的企劃文宣背後，實際入住的生活品質。大者通吃，小投資客根本沒有機會的案例。這些例子會讓讀者朋友看清楚，房地產市場的風險本質，小心面對。
這樣平衡的描述，才顯見作者是一個專業人士。報喜不報憂，那就只是推銷員的等級。
這本書的副標題是”Sway誠實帶看日記”。書的中段，描述了作者帶了不同需求的客戶的看屋經驗。
這些故事真的是好看又實用。
譬如不要光想要一年可以看一次煙火，就買了。其它364天的生活機能才是重點。
買六千萬的房子，應有上億資產。不然會是房子擁有你，而不是你擁有房子。買遠超過目前能力的房子，你就要用一生工作與積蓄來供養這間屋子。
每個故事之後，都有一些值得學習的經驗。
總結說來，這是本值得一看的房地產好書。不論你是想要自住或投資，都很有參考價值。
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4 comments:
感謝綠角分享好書，在此總能挖掘到許多寶。
也是透過這裡才了解到指數投資
才知道劉鳳和先生的平民保險，省去許多不必要的麻煩。
不客氣
謝謝您的支持~
最近正好有買房自住的需求，正在評估要準備多少預算，拜讀了綠角兄的這篇文章，想請問一下綠角，您文章中提到要買6000萬的房子，要有一億的資產，指的是先有一億"淨資產"嗎? 所以比例算，我若要買1500萬的房子，要先存到2500萬的資產再買比較保險嗎? 還是先存到1000萬，買1500萬的房子，這樣資產2500萬，房貸約1200萬就可以算是保險的作法??
我想Sway的意思是
要有6000萬的房子
一個人的總資產應有一億以上
這個一億，可以是現在就有
或是以當下賺錢的能力，評估日後會有
而不是估計一生可以賺的錢就6000萬
就買一棟6000萬的房子
那真的是一生的努力，就全部給了這棟房子了
其它像退休計畫、嗜好、汽車等財務目標
全部都無法達成
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