《買房勝經》讀後感---實用的買房百科
我之前看過他寫的突圍黑心房市、黑心房仲的告白。《買房勝經》可說是集大成之作。用一本書，很完整的討論買房子會遇到的人跟物。
買房子會遇到的人，假如是新成屋或預售屋會遇到建商、代銷。買中古屋會遇到房仲、屋主。還有不論是新屋或是中古屋都會遇到的投資客。
買房子會遇到的物，那就是你考慮買進的房子。
全書重點是，徹底的掌握你要買的物件，了解這些人背後的動機與各種可能的招術，然後以合理的價格買到。
買房者為何無法深入瞭解自己想要買的房子，有兩個原因，第一，自己不知道怎麼看。第二，很多人希望你看不出來。
後面這個”很多人”，可能包括前一手的屋主(或是投資客)，以及比較沒有良心的房仲。
道理很簡單。屋況看起來比較好，就能賣較高的價格。
你想想看，把自己放在賣方的位置，假如可以用一些簡單的手段，就讓買方看不出有漏水，看不出有壁癌，查不出是兇宅。或者自己是投資客，用一些方法就可以偽裝成自住宅、或是讓人以為是帶租約的房子。你會不會做?
這是基本人性問題。房子是高單價物件。一個兩千萬的房子，差一折就是兩百萬。假如可以用一些方法就可以讓房子賣比較高的價格，你自己會不會做?
買房者在這方面非常弱勢。人一生會買幾次房子?對於一般人來說，這個次數用五隻手指就數得出來。但你面對的房仲、投資客，他們整天的工作就是買賣房子。他們是這方面的大行家。你們之間本來就存在龐大的房地產知識差距。
換句話說，假如後者要用些手段騙沒有準備的買方，那是相對簡單的事。
重點是，你不要讓自己沒有準備。沒有準備等於容易被騙。不要以為自己總是會遇到好人，自己先有準備才是根本。
看到老房子卻有全新油漆或是每面牆都鋪上木板裝潢，你要知道這可能是在掩蓋嚴重的漏水或是壁癌。
不要自動以為廚房的油煙機跟浴室的排風扇都有接管到室外。眼見為憑。
不要以為房仲給你的格局平面圖跟坪數就一定是正確的。要會看建物登記謄本與建物測量成果圖，要知道其中的重點。
房仲喜歡幾點帶你看屋，為什麼?你應該要求幾點看屋，為什麼?
書中全都有完整的說明。
這本書我是從頭看到尾。書的一開始是講建商、投資客會有那些操弄的手法。這是讓讀者有心理準備，知道需要跟自己有嚴重利益衝突，而且花樣很多的一方往來。
書最後的”挑屋眉角”則是我覺得最實用的部分。華廈社區、中古公寓到獨棟透天，都有分別說明。
從一進入社區大廳、到實際到了房子內要看什麼，怎樣的座向會分別有怎樣的效果，怎樣的格局比較好，怎樣不好，都有詳細解說。
Sway講的很細，其實房子不只是要用看的，更要用聞、用聽、用摸的。用各種感官深入探究。畢竟，那就是你入住之後，你實際體驗的東西。
本書的彩色印刷圖片也全都在這個部分。有彩色的格局圖，彩色的實際屋況照片。與文字對照，讀者可以很容易的掌握看屋重點。
相信自己觀察到屋況與自己查到的資訊。而不是只看別人希望你看的東西。
其實作者的意思不是說房子有漏水、有缺點就不能買。也可以買。但你就要自行加入日後整修的費用。你也要知道房子需要因為這些缺點而折價。
而不是說房子有這些明顯的缺點，你卻看不出來。花”沒漏水”的錢，買”漏水”的房子。
買房子時吃虧，會造成日後很多的麻煩與財務上的重大損失。
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