“突圍黑心房市”讀後感—自住出發的購屋考量


這本書的作者是房地產市場專家Sway先生。

就如同之前的黑心系列書籍,作者詳細剖析了房地產市場的內幕。包括,房地產”老師”如何帶團進出,實價登錄系統如何查出真正的實情,重劃區的發展過程。一頁又一頁,都是值得參考的經驗談。

不過書中讓我印象最深的,是作者自身買房的經歷。作者說,何時是買房的時機?

那就是,你有自住需求,備好頭期款,付得出貸款。那就是可以買房子的時候。

對大多數人來說,買房子,特別是第一次買的房子,那是要買來用,不是要買來賣的。是自用,而非投資。

所以以自用的觀點出發,好好的篩選一間讓自己住的舒適,住得便利的房子。那就是很好的購屋計畫。

不是買了之後增值才是買了好屋。也不要再想買了之後房價的漲跌。因為它是買來用的。

所以作者說,他買了之後,建商拋售,每坪跌兩萬,他不在意。過了幾年,鄰居賣屋,賺了五成,他也不在意。對他而言,這都不是值得悲傷或高興的事。因為他的房子不是買來賺錢的,是買來自己住的。

讓自己住得開心,那就有達成目的。

看到這裡,我就想到,投資也是如此。

投資,應以自身財務目標進行規畫。這個目標必需是一個明確數字,而且在合理預估中很有機會達成。

“我要變有錢!”。這不是投資目標。

我要跟巴菲特一樣會投資!”。你為什麼不希望自己跟喬丹一樣會打籃球?

這都不是投資目標。那是口號與白日夢。

金融市場不是一個可以隨投資人任意許願,成就任何財富夢想的應許之地。只是很多人把它幻想成這樣一個地方罷了。

以致富美夢為投資指引在金融市場中汲汲營營的人,難免為了市場的漲跌而心情起落,投資了太多時間與情緒在市場上。

假如投資人可以認清,金融市場其實根本不會帶來太高的報酬,資產累積大多還是要靠自己的工作收入,他就可以走上穩健的投資之道。

真要講成果,這麼做往往還比對金融市場寄予過多期望的人要好。

投資應看是否有達到目的,不是看績效高低。

所以譬如短期內要用的資金,就以定存慢慢存起來。就算事後看,這期間股市報酬不錯,錯過了。但這仍是一個正確的做法。因為,定存也讓你躲掉短期內股市可能出現的嚴重下挫。

每一種投資的工具,從安定的定存,到債券,到高波動的股市。都有它的功能。投資是否成功,應看是否有達成目標。而不是看是否有最高報酬率。

投資人應把金融市場,當成幫助達成自己財務目標的一個助力。而不是有最高的報酬,才是成功的投資。

這種態度,就跟作者買房自住的心態很像。有達成目的,就是好的購屋計畫。不要再去跟人家比報酬。

不論投資或買房,心安之道都是看清楚自身的目標,離開績效比較、患得患失的無盡煎熬。


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3 comments:

learnman 提到...

真的去猜時機沒有太大意義...
最血淋淋的例子就是張金鶚教授...
從2007年開始看空房地產,結果整整被市場羞辱了6年,雖然張金鶚曾經在2002-2003年判斷出台灣房地產已經落底,判斷時機的進出難度就在於,上一次看對,不代表這一次一定也會看對...
即使你有嚴謹的數據跟分析,依然不代表可以預測市場走勢.
了...
好在他的言論有民意基礎(或是民粹),所以才能更上一層樓當上副市長.
如果張金鶚是基金經理人,我相信應該已經失業...
基本上判斷台灣房地產最準確的指標

真正成熟的買房邏輯應該就像日本的超級全能住宅改造王一樣,
在自己財力可以負擔的前提下,考慮家族成員跟年齡的實際需求,讓自己跟家人住得更舒適跟愉快,這才是買房最重要的邏輯...

而日本人有這麼成熟的邏輯也是因為現在的日本人都知道房價不可能會漲了,買進後想靠房地產暴利致
富是跟中樂透一樣難,除非是有能力把房地產變成出租跟管理的物業,不然一般家庭扣除掉持有成本跟折舊之後,買房就像是消費一樣,只是讓自己過的更舒適而已.

更重要的是...如果想要追求投資報酬,房地產的報酬並不會特別吸引人,也不具備超額報酬可言...
這點從股市跟REIT指數就可以證明不必爭論.

綠角 提到...

猜市場未來走勢真的很難
應說是不可能的任務

綠角 提到...

陳醫師
謝謝您的支持
不過這個問題比較個人
我不方便公開答覆

基本上
是一個"取捨"
而不是如何"平衡"的問題