“突圍黑心房市”讀後感續—不要想在房地產市場輕鬆賺錢


房地產除了自住之外,也是個投資市場。對建商,它是投資。對房地產投資客,它也是投資。

只要是投資,就會有一個問題,如何”說服”其他人,不管是自住者或是其他投資客,用較高的價格買進。

所以不論你是要買房自住還是買房投資,對於這種”促銷”的手法,都必需有一定程度的瞭解。

譬如書中舉的套房加車位的物件,就是很漂亮的易推銷難轉手的東西。

它容易推銷,因為加進了車位坪數後,可以提高貸款成數,降低自備款。讓人覺得,好像不用太多錢,也可以進軍房地產市場,成為房地投資客。

等到你真的買進了,就會發現,不易脫手。

這種物件有一種低不成高不就的感覺。總價高過不含車位的套房,套房又不是標準的家庭居住物件。真的錢不夠,只能買套房的自住客不會想買有車位的物件。有家庭的人,也不會買套房。這就是麻煩的地方。

另外,房地產市場和金融投資一樣,總有成功就拿出檯面說,失敗默不作聲的問題。媒體報導隨處可見,某某某就因為房地產累積了上億身家等等。成功案例很多,讓人很想試試看。

但作者書中,就會提到很多投資客,在新市鎮,重劃區吃鱉套牢的案例。以及風光的企劃文宣背後,實際入住的生活品質。大者通吃,小投資客根本沒有機會的案例。這些例子會讓讀者朋友看清楚,房地產市場的風險本質,小心面對。

這樣平衡的描述,才顯見作者是一個專業人士。報喜不報憂,那就只是推銷員的等級。

這本書的副標題是”Sway誠實帶看日記”。書的中段,描述了作者帶了不同需求的客戶的看屋經驗。

這些故事真的是好看又實用。

譬如不要光想要一年可以看一次煙火,就買了。其它364天的生活機能才是重點。

買六千萬的房子,應有上億資產。不然會是房子擁有你,而不是你擁有房子。買遠超過目前能力的房子,你就要用一生工作與積蓄來供養這間屋子。

每個故事之後,都有一些值得學習的經驗。

總結說來,這是本值得一看的房地產好書。不論你是想要自住或投資,都很有參考價值。


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6 comments:

learnman 提到...

就像你的親朋好友,永遠只會講賺錢的故事,賠錢的故事絕對不會有人拿出來提...
我的同事我的同學我的親戚,20年前買了信義區大安區的公寓,現在隨便賣都有幾千萬獲利...

這種故事就像我的朋友20年前買了台積電,10年前買了大立光或是20年前買了微軟,10年前買了apple一樣.

把大立光或是apple的報酬當成整體美股報酬大家都知道不合理...

把信義區大安區的房地產報酬當成整體房市報酬,卻變成理所當然,大家都拿的到的報酬?

你的同事1000塊買進大立光,100塊買進聯電,然後跌到賸1/10的價位,就像房市賠錢一樣,絕對不會有人拿出來講...

而炒作某某重劃區某航空城,同樣的邏輯就像炒作個股一樣,就像進賭場賺錢一樣,這些只是少數人獲利的金錢遊戲,大家卻覺得只要依樣畫葫蘿,房地產有無限暴利,大家都賺的到這種報酬?

按照台灣房地產市場可以這麼輕鬆賺錢的邏輯來看,台灣營建跟資產類股應該要只漲不跌才對,如果這些把房地產當成本業的公司都沒辦法輕鬆賺錢,為何有人覺得自己可以輕鬆賺錢呢?

村民B 提到...

感謝綠角分享好書,在此總能挖掘到許多寶。
也是透過這裡才了解到指數投資
才知道劉鳳和先生的平民保險,省去許多不必要的麻煩。

綠角 提到...

不客氣
謝謝您的支持~

shane 提到...

最近正好有買房自住的需求,正在評估要準備多少預算,拜讀了綠角兄的這篇文章,想請問一下綠角,您文章中提到要買6000萬的房子,要有一億的資產,指的是先有一億"淨資產"嗎? 所以比例算,我若要買1500萬的房子,要先存到2500萬的資產再買比較保險嗎? 還是先存到1000萬,買1500萬的房子,這樣資產2500萬,房貸約1200萬就可以算是保險的作法??

綠角 提到...

我想Sway的意思是
要有6000萬的房子
一個人的總資產應有一億以上

這個一億,可以是現在就有
或是以當下賺錢的能力,評估日後會有

而不是估計一生可以賺的錢就6000萬
就買一棟6000萬的房子

那真的是一生的努力,就全部給了這棟房子了
其它像退休計畫、嗜好、汽車等財務目標
全部都無法達成

learnman 提到...

拘泥在6000萬的房子該有多少資產真的沒太大意義...
今天買房子肯定是在你財力負擔下去買,
只是財力負擔取決於每個人的年紀,家庭,收入,資產報酬等各種因素...
每個人都不盡相同...

你該有多少資產才能去養台法拉利?
你該有多少資產才能去養餿遊艇?

有句老話講的好
如果你會問這種問題...你應該就是買不起!