什麼是契稅?

契稅是不動產產權轉移時所要課徵的稅目之一。

舉凡買賣、贈與、占有、典權、交換或分割,因此取得所有權者,均應繳納契稅。

其中”買賣、贈與、占有”,稅率為6%。

“典權”的稅率是4%

交換與分割則是2%。

契稅由取得所有權者繳納。所以最常見的情形,就是在房屋買賣時,由買方繳納。

期限是訂定買賣合約後的30天內,要向該房屋所在地的主管機關繳納。

契稅金額=房屋現值 * 適用稅率

需注意的是,房屋現值不是買賣契約上的成交價格,而是房屋評定現值。就是房屋稅單上都會記載的房屋評定現值。

房屋評定現值的計算式是:

房屋現值=房屋標準單價×面積×(1-折舊率×折舊經歷年數)×街路等級調整率

所以其它條件不變的話,愈老的房子,折舊愈多,契稅就會愈低。


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