VNQ原先追蹤的是MSCI US REIT Index，在2018第三季改為追蹤目前使用的MSCI US Investable Market Real Estate 25/50 Index。
這個指數由美國當地的REIT與房地產開發與經營公司組成。
VNQ追蹤指數的方法是複製。根據2020四月底資料，VNQ持有183支證券。
VNQ內扣總開銷0.12%。由0.10%的經理費與0.02%的其它開支組成。
根據美國晨星，VNQ資產總值273億美金，平均每天成交量990萬股(2020五月資料)。跟2019六月341億美金的規模相比，ETF規模下降。但成交量反而是提升的。
VNQ投資組合中比重最大的部位是專門REIT(Specialized REITs)，占40.4%。其它主要類別是:住家REIT(14.4%)、工業REIT(10.7%)與辦公室REIT(8.9%)。
零售業者REIT比重從去年六月的14.6%，降到今年的8.5%，比重大幅滑落，反應的是肺炎疫情對實體零售業者的衝擊。
當消費者不逛街、不上門時，商家沒有生意。出租店面與營業空間給商家，也自然不易賺錢。
這也顯示了在房地產市場分散投資的必要性。只買單一一間店面，或只買一個類別的某支REIT證券，都是高度集中的高風險投資。
VNQ自成立以來，各完整年度績效如下表:
| 年度 | VNQ績效 (A) | 對應指數績效 (B) | VNQ與指數落差 (B-A) |
| 2005 | 12.00% | 11.96% | -0.04% |
| 2006 | 35.20% | 35.22% | 0.02% |
| 2007 | -16.28% | -16.40% | -0.12% |
| 2008 | -36.98% | -37.17% | -0.19% |
| 2009 | 29.74% | 29.15% | -0.59% |
| 2010 | 28.47% | 28.48% | 0.01% |
| 2011 | 8.62% | 8.69% | 0.07% |
| 2012 | 17.67% | 17.77% | 0.10% |
| 2013 | 2.42% | 2.47% | 0.05% |
| 2014 | 30.29% | 30.38% | 0.09% |
| 2015 | 2.37% | 2.52% | 0.15% |
| 2016 | 8.53% | 8.60% | 0.07% |
| 2017 | 4.95% | 5.07% | 0.12% |
| 2018 | -5.95% | -5.88% | 0.07% |
| 2019 | 28.91% | 29.03% | 0.12% |
(ETF績效以淨值計算，是有納入配息的總報酬。資料來源是Vanguard網頁。)
2019，VNQ落後指數0.12%，落後幅度剛好跟內扣總開銷0.12%相同。
VNQ過去一年的現金配息率是4.1%。也就是說它2019全年約28%的報酬，有近七分之一是以配息的方式呈現。
對於配息需要被扣稅的投資人，投資成果以資本利得取得，會比從配息取得，更具稅務優勢。
聲明:
作者與發行此ETF的Vanguard資產管理無任何利益往來。此篇文章，是作者自行查看相關資料後整理而成，作者不保證資料之正確性。
此篇文章亦不應被視為基金或ETF之招攬。任何人觀看本文之後，而有投資該基金或ETF之行為，應自行對所有後果負責。
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