2014年12月22日 星期一

“突圍黑心房市”讀後感—自住出發的購屋考量


這本書的作者是房地產市場專家Sway先生。

就如同之前的黑心系列書籍,作者詳細剖析了房地產市場的內幕。包括,房地產”老師”如何帶團進出,實價登錄系統如何查出真正的實情,重劃區的發展過程。一頁又一頁,都是值得參考的經驗談。

不過書中讓我印象最深的,是作者自身買房的經歷。作者說,何時是買房的時機?

那就是,你有自住需求,備好頭期款,付得出貸款。那就是可以買房子的時候。

對大多數人來說,買房子,特別是第一次買的房子,那是要買來用,不是要買來賣的。是自用,而非投資。

所以以自用的觀點出發,好好的篩選一間讓自己住的舒適,住得便利的房子。那就是很好的購屋計畫。

不是買了之後增值才是買了好屋。也不要再想買了之後房價的漲跌。因為它是買來用的。

所以作者說,他買了之後,建商拋售,每坪跌兩萬,他不在意。過了幾年,鄰居賣屋,賺了五成,他也不在意。對他而言,這都不是值得悲傷或高興的事。因為他的房子不是買來賺錢的,是買來自己住的。

讓自己住得開心,那就有達成目的。

看到這裡,我就想到,投資也是如此。

投資,應以自身財務目標進行規畫。這個目標必需是一個明確數字,而且在合理預估中很有機會達成。

“我要變有錢!”。這不是投資目標。

我要跟巴菲特一樣會投資!”。你為什麼不希望自己跟喬丹一樣會打籃球?

這都不是投資目標。那是口號與白日夢。

金融市場不是一個可以隨投資人任意許願,成就任何財富夢想的應許之地。只是很多人把它幻想成這樣一個地方罷了。

以致富美夢為投資指引在金融市場中汲汲營營的人,難免為了市場的漲跌而心情起落,投資了太多時間與情緒在市場上。

假如投資人可以認清,金融市場其實根本不會帶來太高的報酬,資產累積大多還是要靠自己的工作收入,他就可以走上穩健的投資之道。

真要講成果,這麼做往往還比對金融市場寄予過多期望的人要好。

投資應看是否有達到目的,不是看績效高低。

所以譬如短期內要用的資金,就以定存慢慢存起來。就算事後看,這期間股市報酬不錯,錯過了。但這仍是一個正確的做法。因為,定存也讓你躲掉短期內股市可能出現的嚴重下挫。

每一種投資的工具,從安定的定存,到債券,到高波動的股市。都有它的功能。投資是否成功,應看是否有達成目標。而不是看是否有最高報酬率。

投資人應把金融市場,當成幫助達成自己財務目標的一個助力。而不是有最高的報酬,才是成功的投資。

這種態度,就跟作者買房自住的心態很像。有達成目的,就是好的購屋計畫。不要再去跟人家比報酬。

不論投資或買房,心安之道都是看清楚自身的目標,離開績效比較、患得患失的無盡煎熬。


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2 則留言:

  1. 猜市場未來走勢真的很難
    應說是不可能的任務

    回覆刪除
  2. 陳醫師
    謝謝您的支持
    不過這個問題比較個人
    我不方便公開答覆

    基本上
    是一個"取捨"
    而不是如何"平衡"的問題

    回覆刪除

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