“突圍黑心房市”讀後感續—不要想在房地產市場輕鬆賺錢

房地產除了自住之外，也是個投資市場。對建商，它是投資。對房地產投資客，它也是投資。

只要是投資，就會有一個問題，如何”說服”其他人，不管是自住者或是其他投資客，用較高的價格買進。

所以不論你是要買房自住還是買房投資，對於這種”促銷”的手法，都必需有一定程度的瞭解。

譬如書中舉的套房加車位的物件，就是很漂亮的易推銷難轉手的東西。

它容易推銷，因為加進了車位坪數後，可以提高貸款成數，降低自備款。讓人覺得，好像不用太多錢，也可以進軍房地產市場，成為房地投資客。

等到你真的買進了，就會發現，不易脫手。

這種物件有一種低不成高不就的感覺。總價高過不含車位的套房，套房又不是標準的家庭居住物件。真的錢不夠，只能買套房的自住客不會想買有車位的物件。有家庭的人，也不會買套房。這就是麻煩的地方。

另外，房地產市場和金融投資一樣，總有成功就拿出檯面說，失敗默不作聲的問題。媒體報導隨處可見，某某某就因為房地產累積了上億身家等等。成功案例很多，讓人很想試試看。

但作者書中，就會提到很多投資客，在新市鎮，重劃區吃鱉套牢的案例。以及風光的企劃文宣背後，實際入住的生活品質。大者通吃，小投資客根本沒有機會的案例。這些例子會讓讀者朋友看清楚，房地產市場的風險本質，小心面對。

這樣平衡的描述，才顯見作者是一個專業人士。報喜不報憂，那就只是推銷員的等級。

這本書的副標題是”Sway誠實帶看日記”。書的中段，描述了作者帶了不同需求的客戶的看屋經驗。

這些故事真的是好看又實用。

譬如不要光想要一年可以看一次煙火，就買了。其它364天的生活機能才是重點。

買六千萬的房子，應有上億資產。不然會是房子擁有你，而不是你擁有房子。買遠超過目前能力的房子，你就要用一生工作與積蓄來供養這間屋子。

每個故事之後，都有一些值得學習的經驗。

總結說來，這是本值得一看的房地產好書。不論你是想要自住或投資，都很有參考價值。

回到首頁:請按這裡

初來乍到:請看”如何使用本部落格”

相關文章:
“突圍黑心房市”讀後感—自住出發的購屋考量

張金鶚的房產七堂課讀後感續1-----購屋的大同世界