What’s REIT?

REIT是Real estate investment trust的縮寫。中文稱不動產投資信託基金。它的運作方式是將不動產的所有權證券化，可於證券交易所買賣。這種信託基金的主要收益在於不動產出租所得。最大的賣點在於它讓小額的投資人，也得以參與不動產帶來的收益。

舉例來看。譬如富邦二號REIT，投資標的包括富邦民生大樓、富邦內湖大樓和潤泰中崙大樓。投資這支REIT的投資人，等於是持有一部份這些大樓的所有權。持有期間，可以獲得這些不動產出租的收益。該REIT的市場價值，也會受房地產景氣影響。譬如2006年11月新光人壽取得第三件REIT發行核准，投資標的包括板橋大樓、承德大樓和松江大樓。

以上兩個例子的不動產都是台北的辦公大樓。但房地產不是只有辦公大樓，還有購物中心，旅館等，房地產也不是只座落在台北。投資上兩支REIT的人，其風險主要來自辦公大樓出租狀況和台北的房地產景氣。就像只買一二支股票，投資人的風險將完全來自這幾家公司。投資在股票基金，則可以同時投資多家公司，有分散風險的作用。為了讓小額投資人可以同時擁有投資多樣化房地產的機會，所以有REIT基金的存在。

這裡名詞容易混淆。一支REIT，就是代表了它名下投資標地的部分所有權，中文叫不動產投資信託基金。而REIT基金，是一種共同基金，它投資在多種不同的REIT上。

REIT有三個吸引投資人的特點。一是它帶來了固定收益。假如你需要固定的現金流，像是作退休的生活費，或許可考慮這種基金。再來是它很適合放在一個多樣化的投資組合裡，因為它的報酬跟股市關聯性低，有很好的分散風險作用。最後一點，它是個抗通膨的投資工具。因為投資標的是房地產，這種實體資產在高通膨時代，最能彰顯價值。

回到首頁:請按這裡

初來乍到:請看”如何使用本部落格”

相關文章:
房地產的通膨避險效果(Real Estate as Inflation Hedge)

投入房地產市場的合宜工具(Investment Vehicles for Real Estate)

Vanguard REIT Index Fund概述

原物料的通膨避險效果(Commodities as Inflation Hedge)

黃金的價值

What’s MLP? (What is Master Limited Partnership?)