黑心房仲的告白讀後感續2---實用的看屋指南

黑心房仲的告白的第二部份，則使用許多讓人一目瞭然的插圖，解說看房的重點。

包括房屋的座向怎麼看、客廳的大門與電視的關係、從陽台進出的客廳、廚房空間、臥室床頭牆面的隔壁、何謂一箭穿心的格局等。都是重點。

其中令人印象最深的有兩點。

看房子的格局圖不能只看到這張平面圖，要想到這間房子會與周遭環境發生怎樣的關係。座向朝北與朝南，結果就是不一樣。廁所開的窗戶朝那邊，那邊的風或日曬會灌進來，對房間的影響大不相同。同一張平面，轉90度，再轉90度，都會帶來不同的居住經驗。
另外就是陽台和雨遮。這些都是要算坪數的，但問題是有多少實用性。特別是雨遮，寬度50公分就夠了，做到寬1公尺或是1.5公尺，都是過多。作者更直指，有的建商還做出繞著整棟房屋外側的雨遮，擺明就是要靠這些東西拉高房價，賺大錢。這種物件就別買了，整體品質堪虞。

為什麼有一整圈雨遮，這個房屋的品質就會有問題呢?答案就在於建造者的心態。

沒有用的東西建那麼多，為的只是要從購屋者身上撈錢。相同的心態應用在房屋建造，這樣的建商也很可能在該用的東西上省錢，以貫徹從購屋者身上撈錢的”初衷”。

在基金業也是相同的情形。我曾寫過基金費用的長期變化---The Use and Abuse of Mutual Fund Expenses讀後感。在這篇文章中，讀者將可以看到，有佣基金的持續性內扣總開銷，明顯高於免佣基金。

也就是說，假如業者想要賺你的錢，它會全面提高價格。不僅賣你基金要收佣金(台灣稱手續費)，連持有基金時所付出的持續性費用也會比較高。

同樣的，假如建商建出一整圈雨遮想要賺你的錢，它的步數絕不會只有這樣而已。

不論是基金業者與建商，你說他們黑心，但他們的邏輯相當一致，貫徹執行，就是要多賺錢。相較之下，我們投資人，想著要投資賺錢，卻又有人說付出高額的投資成本沒關係，這種邏輯不一致，遇到堅強的銷售端，絕對討不了任何好處。

書的最後，討論房屋裝潢。包括估價與計畫都給了一些基本指南。書後半部的附圖都是彩色的，有過出版經驗的朋友就知道，這是印刷成本的負擔。不過書的價格仍是相當平易近人，足見出版社的用心。

這本書還有個有意思的地方，書中夾了一張這樣的傳單:

出版社要找人寫”黑心理專的告白”。光是看到標題就有點讓人期待了。有人願意出來寫嗎?

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