tag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post396166666188143276..comments2024-03-28T09:31:58.816+08:00Comments on 綠角財經筆記: 為什麼房地產不是好投資(Why Real Estate is NOT Good Investment)綠角http://www.blogger.com/profile/09057178964836952329noreply@blogger.comBlogger32125tag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-31701668448527054442018-05-22T16:52:49.380+08:002018-05-22T16:52:49.380+08:00炒作房地產根本是社會的亂流。
這好幾年來工人薪水根本沒增加,
只有資產賣方有賺,
就是因為薪水沒增...炒作房地產根本是社會的亂流。<br /><br />這好幾年來工人薪水根本沒增加,<br />只有資產賣方有賺,<br />就是因為薪水沒增加,<br />所以才會大喊缺工,<br />更不用說工人最需要的是穩定收入,<br />除非是高業務性質的職業,<br />收入具有爆發力,<br />不然正常工人的工作成長量是有限的,<br />工人也是需要休息的,<br />炒作房地產會導致衰退過後,<br />工作需求量減少,<br />我就遇過房地產景氣衰退後,<br />轉行的工人。<br />忘機https://www.blogger.com/profile/11880191677032065955noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-87889591938129846272016-05-29T17:55:35.561+08:002016-05-29T17:55:35.561+08:00我的看法是:
土地不可能無限增加,但人類對於土地的需求卻不會減少
因此長期來看,土地的價格一定是上漲...我的看法是:<br />土地不可能無限增加,但人類對於土地的需求卻不會減少<br />因此長期來看,土地的價格一定是上漲的<br />再者,投資股票無法掌控全局,我的意思是你無法認命管理階層<br />無法干涉公司的決策,你只能被動接受他們決策的結果<br />就像你無法干涉郭董買夏普,你只能接受(如果你是鴻海的股東)<br />但房地產你可以自己掌控全局,你可以決定要如何裝潢,租金多少<br />因此我的結論是,股票、房地產都該投資<br /><br />歡迎指教Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/05518139048462029447noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-20664589564627538172014-12-29T04:18:01.132+08:002014-12-29T04:18:01.132+08:00樓上的,你把房子列入太多擔憂因素,這種想法完全不實際。
房地產本身就是一種心理遊戲。挑對地區,你可...樓上的,你把房子列入太多擔憂因素,這種想法完全不實際。<br /><br />房地產本身就是一種心理遊戲。挑對地區,你可以穩穩持有,何來不漲可言?即使美國qe<br />退場,現在全球包刮日本,歐洲都還是維持貨幣寬鬆政策,要短期內跌談何容易?<br /><br />你舉例奇美、台朔這些大企業家族的財產來比喻就更沒根據了。據我所知他們是企業一邊賺錢一邊買,你敢說他們沒有一路投資房地產嗎?即使長期持有也是一種投資。<br /><br />很多人說房地產的榮景對社會經濟上沒有實際的幫助跟產值,這也相當偏頗的只有傾向屋奴的角度來說話。<br /><br />整理一間房子需要動用到土水,木工,廚具,衛浴設備,鋁門窗,廚具,燈具,窗簾壁紙,<br />油漆,水電,各式各樣的家電跟家具,還有房仲業務跟代銷人員,室內設計,建築的水泥沙,工人,板模等等……,還需要我再往下列嗎?這些牽引著幾百萬人的家庭生計Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-78582864282004252902014-12-20T21:12:02.907+08:002014-12-20T21:12:02.907+08:00謝謝Leong實地分享香港第一手觀察~~
謝謝Leong實地分享香港第一手觀察~~<br /><br />綠角https://www.blogger.com/profile/09057178964836952329noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-61165119301190497522014-12-16T19:31:18.380+08:002014-12-16T19:31:18.380+08:00房地產能夠致富是因為當初能夠做按揭,基本上完全不必要等收租金也可以很快賣出房子。小弟是香港人,上一代...房地產能夠致富是因為當初能夠做按揭,基本上完全不必要等收租金也可以很快賣出房子。小弟是香港人,上一代靠炒樓致富的確很可怕,完全不必要工作,靠炒樓已經發達了。<br /><br />但就算不計算投機性回報(買入賣出價),只計算房地產的基本面回報,香港的住宅房地產投資也是非常吸引,1990年之前Divided Yield是8%以上,1992年到2008年一般在4-6%﹛,租金平均每年增幅5%。只是由2009年開始,Divided Yield跌穿4%,現在只有3%左右。但最重要最大的前題是,有能力供樓,不要斷供!(有興趣可以到差餉物業估價署www.rvd.gov.hk/mobile/tc/property_market_statistics/)<br /><br />不過從整個社會角度看,就會最終吃惡果,上一代種下的惡果,需要下一代人來吃。沒錯,買樓收租的確很爽,但上一代人的收租快樂便是建基於Wong Wai Leonghttps://www.blogger.com/profile/07283229731330206957noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-29556029767406996062014-12-16T17:50:10.738+08:002014-12-16T17:50:10.738+08:00謝謝分享
不過試圖適時的在各資產間轉移
恐怕不是個可靠或可行的投資策略~
謝謝分享<br /><br />不過試圖適時的在各資產間轉移<br />恐怕不是個可靠或可行的投資策略~<br /><br />綠角https://www.blogger.com/profile/09057178964836952329noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-68054479962997182342014-12-14T17:47:33.489+08:002014-12-14T17:47:33.489+08:00大哉問 投資股票好 還是房地產好??
必須先從"投資"這概念開始定義,畢竟每個人...大哉問 投資股票好 還是房地產好??<br />必須先從"投資"這概念開始定義,畢竟每個人對投資的定義不同,一般的定義:投資係為扣除成本賺取金錢的行為,例如:開一間麥當勞,股票,基金等.我的定義:投資是一種賺取時間,賺取心靈快樂,賺取金錢的行為,例如:大台北區房地產,出版一本書<br />房地產的特性:低利息時代,房價上漲,如2006迄今,利率低於3% 相反 高利率時代,房價盤整但大台北區不會跌,如1990年迄2000年,利率平均7% SARS 台海危機 是特例 房價僅跌20% 一年後隨即溫和上漲<br />綠角說的很好 房價並不隨景氣榮枯上漲下跌 因為房價跟股市兩者完全沒有關連 有時甚至負相關<br />景氣熱-->股市漲-->通膨高-->升息 -->大台北房價盤整<br />金融風暴-->股市跌-->通縮-->降息刺激Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-61862132139641014062014-04-29T09:47:59.991+08:002014-04-29T09:47:59.991+08:00就我所知,很多人都是靠房地產致富的, 但很少人能靠股票致富.因為房地產流通低和少續費高.容易長期投資...就我所知,很多人都是靠房地產致富的, 但很少人能靠股票致富.因為房地產流通低和少續費高.容易長期投資..一來可以收租金,以保證現金流.又可用貸款來增加財務槓桿.LA realtorhttps://www.blogger.com/profile/14329303937574291456noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-81609859113868999292014-01-13T12:39:01.885+08:002014-01-13T12:39:01.885+08:00透過REIT基金或REIT ETF
都是可行的投資選項透過REIT基金或REIT ETF<br />都是可行的投資選項綠角https://www.blogger.com/profile/09057178964836952329noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-29235132300934440612014-01-12T17:21:37.832+08:002014-01-12T17:21:37.832+08:00在台灣如何投資REIT
thanks在台灣如何投資REIT<br />thanksAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/16229694372371396406noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-46617939192933782712013-10-24T08:43:50.437+08:002013-10-24T08:43:50.437+08:00任何資產類別
在某一段時期優異的表現之後回顧
都會覺得它是一個好投資
問題是
未來能否持續
任何資產類別<br />在某一段時期優異的表現之後回顧<br />都會覺得它是一個好投資<br /><br />問題是<br />未來能否持續<br />綠角https://www.blogger.com/profile/09057178964836952329noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-35116484054900628342013-10-23T08:53:20.945+08:002013-10-23T08:53:20.945+08:00我覺得房地產好像才是最好投資ㄝ,好幾年前父母買下的房產,現在來說雖然是幾十年的舊房子,但價格也從幾百...我覺得房地產好像才是最好投資ㄝ,好幾年前父母買下的房產,現在來說雖然是幾十年的舊房子,但價格也從幾百萬便到現在市價幾千萬(台北市),我想請問綠角先生,房子不是會折舊嗎?可是好像放越久越值錢?還有加上都更就更加澎大價值了,所以我一直想不通,如果投資要加上未來通膨考慮,好像投資房地產才是最佳通膨?可否請綠角為我解惑??Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/01189829818805405569noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-67375068891687420392013-05-17T07:31:13.969+08:002013-05-17T07:31:13.969+08:00謝謝匿名先生的分享謝謝匿名先生的分享綠角https://www.blogger.com/profile/09057178964836952329noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-19378432447621512692013-05-16T21:01:09.400+08:002013-05-16T21:01:09.400+08:00我是一般小老百姓。我想說一下我的看法。我在結婚前就先買了預售屋小套房。對於房子我只是覺得它可以讓我硬...我是一般小老百姓。我想說一下我的看法。我在結婚前就先買了預售屋小套房。對於房子我只是覺得它可以讓我硬存錢。因為畢竟我的自制力沒這麼好。也避免親朋好友一知道你有錢就來借。哈。但我也這樣存到兩間房。我在買屋的一個重點就是它的房租是不是可以付掉它的貸款。就是它可不可以自己養自己。因為這樣我的錢才不會因為買了房之後。沒有任何錢可以去存或投資。所以我前幾年的財務目標是買房。現在是要跟著綠角的規劃走Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-77985843017364142622013-03-27T08:06:12.268+08:002013-03-27T08:06:12.268+08:00房地產麻煩的地方在於
Market timing一樣不可行
而且幾乎都需要單筆投入
房地產麻煩的地方在於<br />Market timing一樣不可行<br />而且幾乎都需要單筆投入<br />綠角https://www.blogger.com/profile/09057178964836952329noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-22119379181341120572013-03-26T22:08:07.032+08:002013-03-26T22:08:07.032+08:00光是現在奢侈稅的限制 就足以讓小咖的投資人 望之怯步了 要研究房地產 也要深入去探討 建商 房仲 政...光是現在奢侈稅的限制 就足以讓小咖的投資人 望之怯步了 要研究房地產 也要深入去探討 建商 房仲 政府 多方角色 的相互關係 最近張金鶚先生 去當副市長 敝人也關心到房地產未來走勢 當然敝人學投資 最後的目標 就是能買到自住房 有個溫暖的窩 期待美國升息的那刻 聽專家說 房價就會下跌了 趕快賺錢投資卡實在 猴子noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-56685564001919968262013-03-16T09:17:32.501+08:002013-03-16T09:17:32.501+08:00沒錯,在網路跟書上學到了以往學不到的科目
就跟電視節目名稱一樣:學校不會教的事沒錯,在網路跟書上學到了以往學不到的科目<br />就跟電視節目名稱一樣:學校不會教的事samhttps://www.blogger.com/profile/10388799144011964377noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-16162598630050750072013-03-14T07:42:18.812+08:002013-03-14T07:42:18.812+08:00謝謝各位朋友的分享
最有回報的投資
就是學習
學自己喜歡,有興趣的東西
保證你愈學愈有趣
謝謝各位朋友的分享<br /><br />最有回報的投資<br />就是學習<br />學自己喜歡,有興趣的東西<br />保證你愈學愈有趣<br />綠角https://www.blogger.com/profile/09057178964836952329noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-9572738500007797932013-03-13T20:47:25.794+08:002013-03-13T20:47:25.794+08:00除了存錢之外,如果真的對投資理財很有興趣,也可以考慮先做虛擬投資。雖然還是和實際投資差一層,但也是很...除了存錢之外,如果真的對投資理財很有興趣,也可以考慮先做虛擬投資。雖然還是和實際投資差一層,但也是很好的學習。<br />沒錯,存錢和充實自己,才有錢投資。投資理財只適合累積資產,想要藉此創造資產只是看哪裡錢多就哪裡去,要小心變成賭徒。<br /><br />更進一步的話,還可以分兩組,一組按綠角的方法,一組按自己的"直覺",觀察看看效果如何。<br /><br />其實這個還蠻有趣的。已經在投資的人,也可以利用券商的工具,弄一組虛擬的組合來觀察,也不必再花時間動他,一段時間後就可以比較有沒有再平衡的差異。<br /><br />不過別忘了,就像以後的投資一樣,佔太多時間都是不必要也不值得的。其實這也是虛擬投資裡頭的重點學習項目。Ribhttps://www.blogger.com/profile/07864829721177231913noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-51925861657472724122013-03-13T13:00:34.548+08:002013-03-13T13:00:34.548+08:00Hong Wei,您好。
我是Orange,我個人的建議是,投資自己,財務與職涯都很重要。
職涯方...Hong Wei,您好。<br /><br />我是Orange,我個人的建議是,投資自己,財務與職涯都很重要。<br />職涯方面,選擇自己有興趣的工作,不建議選擇自己沒興趣的工作,然後把興趣擺在下班後。如果職業與興趣能夠結合,上班就是練功,會不斷進步,還可以拿錢。<br />財務方面,避免不必要的支出,錢可以先放定存,直到自己對打算投資的東西有一定的了解,準備好再放錢進去。綠角推薦的幾本書會是很好的開始。<br />英文很重要,對職涯與財務都是,除了跟美國券商往來,未來我們工作的地方可能不是台灣,如果你願意,多跟英文老師哈拉,如果學校有開更有挑戰性的英文課(在銘傳大學叫做honor program,英文進階班),可以去爭取。<br /><br />(本人離開大學四年多,做軟體開發與測試)Orangenoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-42411587627290073862013-03-13T11:28:42.978+08:002013-03-13T11:28:42.978+08:00學生的話,最好的投資就是投資自己的腦袋,並且專注在學業上學生的話,最好的投資就是投資自己的腦袋,並且專注在學業上Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-21879833387466493392013-03-13T07:56:42.643+08:002013-03-13T07:56:42.643+08:00不好意思 上網查資料於是逛到綠角這來 我一直對投資有很大的興趣 卻也一知半解 想詢問的是 若僅是一個...不好意思 上網查資料於是逛到綠角這來 我一直對投資有很大的興趣 卻也一知半解 想詢問的是 若僅是一個大學生 最好的投資方式是哪一種呢Hong Weihttps://www.blogger.com/profile/11257431140584640879noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-64981004825218825772012-02-16T07:35:59.154+08:002012-02-16T07:35:59.154+08:00謝謝分享~謝謝分享~綠角https://www.blogger.com/profile/09057178964836952329noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-52506350351220852632012-02-15T23:14:56.026+08:002012-02-15T23:14:56.026+08:00我把ETF換成了法拍屋投資,發現房屋真的不是一般人的投資工具,它會折舊,它要保養,還要勞心勞力,實在...我把ETF換成了法拍屋投資,發現房屋真的不是一般人的投資工具,它會折舊,它要保養,還要勞心勞力,實在不如買ETF分股利來得方便呀。Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1264116278467470539.post-32266745642108538002012-01-10T07:36:27.176+08:002012-01-10T07:36:27.176+08:00謝謝大家的分享
過幾天後我來寫篇REIT相關的文章吧謝謝大家的分享<br />過幾天後我來寫篇REIT相關的文章吧綠角https://www.blogger.com/profile/09057178964836952329noreply@blogger.com