“誰說人是理性的”讀後感---合適的貸款
書最後”關於某些章節的反思與逸事”一節也有許多相當精采的論述。
作者提到，為什麼人們會選擇自己無法負擔的抵押貸款。(這顯然是次貸風暴的成因之一)。
作者回想自身購屋經歷，當時他們夫妻面對的問題，應是在他們的財務狀況下，最佳貸款金額是多少。
他們尋訪財務專家，大家都說，房貸支出不要超過每月收入的四成。
好，不要超過四成。那到底是要貸多少，才是最佳的貸款金額?
他們發現，沒有人回答這題。這個問題的解答，到最後都變成，以每月收入四成來償還貸款，最多可以貸到多少錢。
這點出了太多購屋者陷入的迷思。那就是，以自己的收入狀況，考量最大負荷極限下所能貸到的最高金額，所能買到的最貴房子，而不是最佳貸款金額，最適財務狀況下所能負擔的房子。
這種迷思有幾個成因。作者在書中提出一個解釋，那就是當我們想不到眼前問題的正確答案時，我們會去想一個稍微不同的問題的答案。結果就是，重心偏移。
另一點則是，當大家都這麼想時，跟隨者也會這麼想。大家都在想以自己的收入狀況，最高可以買到什麼樣的房子時，當這種偏離重點的想法已經變成常態時，那麼它就是常態，就是太多人不會去檢討根本緣由的”規矩”了。
當然，鼓勵潛在買家以財務狀況所能負擔的最高貸款金額來買房，對某些人是相當有利的。對銀行有利，它貸出的錢多，收的利息就多。對房仲業者有利，成交金額愈高，他們依趴數抽取的佣金愈高。對建商有利，如此一來，他們愈有機會將高單價建案推銷出去。
而很不幸的，當買家想要詢問專家，自己最好貸多少時，以上三者，就是大多人接觸到的專家，希望你多借些錢，好讓他們自己的收入也更高的專業人士。
Well，結果顯而易見。
有時，當我們不得不去面對與我們有利益衝突的人時，一點基本知識與思考，恐怕是必備的。
我必需說，這本”誰說人是理性的”真是相當好看。每一章都讓我有新的體認與看法，就算針對”每一章”都寫個心得，也沒有問題。不過這樣一來，實在過於”浮濫”，也剝奪讀者自行領會的樂趣。
有好看的書，而且有時間可以看書，真乃人生樂事。
Ps. 本書作者有新作，我會在看完後，再分享心得。
回到首頁:請按這裡
初來乍到:請看”如何使用本部落格”
相關文章:
Get a financial Life讀後感—房貸支出該占收入的幾成
張金鶚的房產七堂課讀後感續1----購屋的大同世界
“誰說人是理性的”讀後感---不理性的比較
“誰說人是理性的”讀後感---價格的第一印象
“誰說人是理性的”讀後感---機會之門
The White Coat Investor’s Financial Boot Camp讀後感4---房子，租還是買?
"窮人為什麼變得更窮"綠角推薦序
什麼是反向抵押貸款(What is Reverse Mortgage?)
4 comments:
人的確要想清楚自己所請教的人
立場是否與自己一致～
成交導向的人當然是希望我成交！
新書內容一兩成相似
但一樣很好看～
面對免不了的利益衝突...
老百姓只能像綠角大一樣
多方面看書/學習
自己懂了 就不怕被坑 ^_^
被推坑了, 下班就去買
感謝綠角大的分享
感謝各位讀者朋友的分享
張貼留言